Авторизация
Пароль:
-Гоа

О тонкостях покупки жилья

19.08.2011
Автор статьи Зинченко Елена

О тонкостях покупки жилья

Кроме любителей красивого отдыха местная экзотика Гоа привлекательна для состоятельных туристов, желающих приобрести здесь недвижимость. Здесь вам гарнтирован не только замечательный отдых на берегу тёплого моря, здесь вам гарантировано и приобретение недвижимости вашей мечты!

 Если говорить о ценах на недвижимость в Гоа, то все в пределах разумного: односпальную квартиру с мебелью в Гоа можно приобрести за 35 тысяч евро. Цена домов, расположенных отдельно - примерно100 тысяч евро. Стать обладателем виллы можно за 130 тысяч евро.

Самый недорогой вариант стать владельцем дома - купить земельный участок и возвести дом. Но здесь есть проблема. Дело в том, что в 100% случаев вам продадут участок земли, который раньше обрабатывали индийские крестьяне. И после покупки этого участка, вам нужно будет как-то объяснить им, что теперь вы единственный владелец недвижимости.

Регистрация фирмы обойдётся вам в 1700 евро и займёт около 3 дней. Юридическая и организационная поддержка деятельности фирмы обойдётся примерно в 700 евро в год. Если фирма не будет вести никакой деятельности, то её ликвидируют, а недвижимость придётся продать. Поэтому вместе с жилой недвижимостью лучше сразу купить и коммерческую - для организации какой-либо торговой деятельности.

Желающим приобрести недвижимость необходимо будет посетить Гоа дважды. Будет лучше, если вы заблаговременно выберете объект, поскольку процесс подготовки документов занимает обычно от 4 месяцев. Приехав первый раз, покупатель должен с помощью юристов подать необходимый пакет документов для регистрации фирмы и открытия банковского счета. Заключается и договор купли-продажи недвижимости. В следующий раз уже можно ехать в Индию по бизнес-визе и получать документ, удостоверяющий право собственности на приобретённый объект.

Услуги юриста по покупке недвижимости в Гоа стоят 170 евро. Эту сумму придётся оплатить сразу или после регистрации права собственности. Также нужно оплатить 3400 евро - управленческий взнос за 20 лет.

Покупка оплачивается по безналичному расчёту. Денежные средства обычно переводятся через счёт компании-посредника. Сделка облагается двумя налогами на общую сумму в 4 %. Подписывая любые бумаги при регистрации фирмы или покупке недвижимости, будьте предельно осторожны, мошенничество в Индии процветает. Обязательно воспользуйтесь услугами опытного адвоката. Чтобы максимально застраховать себя от обмана, обратитесь к юристу из другого города. Если вы не владеете английским языком, требуйте, чтобы все документы были переведены на русский язык.

Если вы совершете покупку как физическое лицо, будьте готовы к такой неприятной процедуре, как снятие отпечатков пальцев и занесение их в реестр - в целях повышения безопасности. При покупке недвижимости желательно обратиться к поверенному, который составит соглашение о продаже. После подписания этой бумаги вам нужно будет выплатить депозит, составляющий 10–20 % от стоимости объекта. Необходимо будет также получить удостоверение о «чистоте» приобретаемого объекта – проверка на наличие/отсутствие ипотеки, подтверждение принадлежности этой недвижимости продавцу, ее состояние за последние 30 лет.

В территориальной налоговой службе должны составить государственную оценку стоимости недвижимости и определить размер госпошлины, который зависит от заявленной продавцом цены данного объекта. После этого вы подпишите договор купли-продажи, в этом случае физическому лицу потребуется загранпаспорт, а юридическому – учредительные документы компании.

Если вы приобретаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду, вам нужно будет платить подоходный налог. Его величина зависит от стоимости аренды вашего объекта недвижимости. Вы должны быть готовы к выплате ежегодного налога на собственность. В течение двух месяцев со времени покупки необходимо подать в налоговую службу штата декларацию с подробным описанием вашей недвижимости – с такими сведениями, как площадь объекта, год постройки, цена.

Приобретение недвижимости в Индии

Расходы на коммунальные услуги в Индии составляют в среднем 500 долларов в год, за односпальные апартаменты - 450-500 евро в год, а за дом - начиная от 700 евро в год. В эту цену входит оплата электроэнергии и воды по счетчику, стоимость повседневной уборки. Телефонные звонки оплачиваются повременно. Эти выплаты нужно производить ежемесячно. Если дом находится в составе комплекса. то за общую территорию придётся ежегодно платить около 200 евро. Если вы будете проживать в купленной недвижимости, то на жилищные услуги, досуг и питание вам хватит примерно 300 евро в месяц. Все расходы можно покрыть, сдав в аренду свою недвижимость. В сезон на вилле можно заработать до 3 тысяч евро, а на квартире - примерно 700-1000 евро.

Заработать можно и путём приобретения в собственность коммерческой недвижимости. Даже покупка простого торгового павильона даст большую прибыль. Покупка недвижимости в Индии не даёт права на получение вида на жительства или каких-либо льгот, но вы можете рассчитывать не на получение туристической визы. а на длительную бизнес-визу.

Кстати! По уровню спроса на азиатскую недвижимость со стороны россиян лидирует Индия. В этой стране покупатели из России приобретают жилье для деловых целей и для отдыха. Покупаются частные дома вблизи побережья, часто русские сдают жилье отдыхающим туристам. Индия – одна из самых необыкновенных и загадочных стран, она привлекает своей неповторимостью, традициями и мягким климатом. Индия согласна подарить вам ласковое солнце, тёплое море и массу приключений... и прекрасную жизнь в случае, если вы приобретете здесь недвижимость!


Автор статьи Зинченко Елена
При перепечатке или ином использовании материалов прямая ссылка на Дальневосточный сайт «Пегас Туристик» обязательна.


Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 2)

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Электронная почта:
Комментарий*:

Материалы по теме:


Текст сообщения*
:D :) :( :confuse: 8) :oops: :cry: :evil: ;) :idea:
Защита от автоматических сообщений
 



Выбрать рассылку